Вид из окна за 22 миллиона долларов

Вид из окна за 22 миллиона долларов

Много я видел видов в Нью-Йорке, но этот пока круче всех. Не так давно был рассказ о новом жилом небоскребе One57 который побил рекорд на рынке нью-йоркской недвижимости — пентхаус на последних этажах был продан за 100 миллионов долларов. Так вот на днях у меня выдалась уникальная возможность побывать в этом доме.

Почему уникальная? Да потому, что попасть в такое место не зная кого-то из жильцов просто невозможно. Вы не найдете фотографий интерьеров многих дорогих и известных домов Нью-Йорка просто потому, что их нет в интернете. Что-то может появится при продаже, но и то бывает редко и будет снято так, что получить представление о том, как там на самом деле не получится.

48 фото

Вид из окна за 22 миллиона долларов

Фотографии и текст samsebeskazal

1. Вид снаружи.

Вид из окна за 22 миллиона долларов


2. Внешне One57 мне совершенно не нравится. Но внутри он оказался гораздо симпатичнее, нежели снаружи. Спокойные умиротворенные интерьеры в мягких тонах, все очень лаконично и вместе с тем стильно. В отделке много камня и металла. На стене экраны, которые работают как живые абстрактные картины. Много черного и темно-коричневого, но мрачности или недостатка света не ощущается. Наоборот, заходишь внутрь с шумной 57-й и попадаешь в спокойное и тихое место, где почти ничто не напоминает о суете за окном. Показать больше фоток холла не могу, так как там просто нельзя фотографировать.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

3. Лифтовый холл на этаже. Дом еще до конца не отделан, поэтому всюду можно встретить синие метки, означающие, что там найден какой-то изъян, который надо устранить. Это может быть небольшой скол, царапина, подтек краски или еще что-нибудь. По дому ходит специальный человек отвечающий за качество, который с маниакальным усердием ищет к чему бы еще придраться.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

4. Квартир в доме мало (всего 92) и когда находишься внутри складывается ощущение, что ты там живешь вообще один. Как-то все так спланировано, что выйдя из лифта ты даже не видишь двери соседа, а идешь по длинному коридору к своей. При этом, в доме целых три лифта. То есть будущим жильцам ждать его долго не придется. В больших многоквартирных домах на Манхэттене лифт часто является слабым звеном и любая неполадка в его работе приводит к огромным проблемам с доступом в квартиру.

Дверь в квартиру в конце коридора. Как видите, ковролин уже постелили, а стены еще надо доделывать. Ковролин толстый и мягкий. Шагов не слышно совсем.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

5. Нижние этажи здания занимает отель отель Парк-Хайят и это дает жильцам квартир совершенно новый уровень комфорта. Они могут пользоваться всей инфраструктурой доступной гостям отеля: поплавать в бассейне, сходить в фитнесс-центр, отдать одежду в стирку, заказать еду из ресторана и даже уборку своей квартиры. Т.е. вы живете в собственных апартаментах с комфортом высококлассного отеля. Если учесть, что большинство владельцев супердорогой недвижимости в Нью-Йорке вообще не местные, а в городе бываю наездами, то такой формат должен быть им очень востребован. Это интерьер спа-центра отеля. Все внутри выполнено примерно в таком же стиле.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

В распоряжении жильцов так же библиотека с биллиардом и огромным аквариумом, комнаты для мероприятий, комнаты для приемов, небольшой концертный зал, комната для мойки животных после прогулки, собственный фитнес-центр и студия йоги. Для жильцов и гостей не желающих повышенного внимания к своей персоне есть отдельный вход с соседней улицы.

6. Бассейн отеля в котором играет музыка из соседнего Карнеги-Холла. На лежаках лежали карикатурные дяденьки-буржуи. Пузо, лысина и полное отсутствие привлекательности. Сопровождали их естественно роскошные блондинки и брюнетки.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

7. Дверь в квартиру за 22 миллиона долларов. Дверь самая обычная деревянная.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

8. Это первая квартира в Нью-Йорке в которой я потерялся. Она пятикомнатная, площадью 322 квадратных метра. Еще куча стенных шкафов, подсобных помещений и санузлов и у всех почти одинаковые двери. Компоновка классическая: небольшие спальни, каждая со своей собственной ванной и огромная гостиная с шикарными видами на Центральный парк.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

9. Одна из гостевых комнат. Они традиционно небольшие.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

10. В каждой окно от пола до потолка.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

11. В пустой квартире с высокими потолками есть своя привлекательность. Кстати, обратите внимание на отделку. Стены и потолок покрашены белой краской. Пол покрыт паркетом, который покрашен черной. Все двери тоже черные.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

12. Санузел одной из гостевых спален. Квартира сдается в таком виде. Хотите переделывать — ваше право, но получите вы ее такой.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

13. Я традиционно снимаю множество деталей, так как знаю, что есть те, кому они интересны и будет что пообсуждать. Теперь вы будете знать, какую сантехнику ставят в самом дорогом доме Нью-Йорка.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

14. В квартире отдельная кухня, что для Нью-Йорка редкость. Да еще и с вытяжкой. Такое я вообще впервые вижу.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

15. Хочу сказать, что в целом, кухня и санузлы сделаны лучше, чем все остальное в квартире. В комнатах есть к чему придраться, а вот кухни и ванны практически безупречны.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

16. Интересные лампы в виде капель.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

17. Кухонный кран.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

18. Хозяйская ванная комната — несомненно, одна из жемчужин этой квартиры. С таким видом забудешь, что намылил голову.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

19. А кран похож на микрофон. Смотришь за окно и поешь о том, как у тебя в жизни все хорошо.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

20. Два умывальника, чтобы не толкаться утром. Туалет и душ сделаны в виде отдельных комнаток (есть на видео), видимо для того, чтобы вы не отвлекались на вид, а делали то, зачем пришли

Вид из окна за 22 миллиона долларов

Вид из окна за 22 миллиона долларов

21. Движемся к главному помещению в квартире. Без него все остальное было бы никому не интересно.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

22. Это гостиная. На фото она кажется меньше, чем в жизни. На самом деле она огромная. Фактически можно жить только в ней.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

23. А вот то, ради чего все это покупают.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

24. Та квартира в которой мне удалось побывать находится в районе 50-х этажей. Фактически это средина дома, но виды из ее окон я бы назвал отличными. В квартирах ниже вид будут закрывать соседние здания. Выше уже теряется часть деталей, а люди превращаются в почт незаметные точки.

Вид из окна за 22 миллиона долларов


25. Живи я в такой квартире, первым делом купил бы телескоп и наблюдал бы за жизнью города вокруг. Чувствуешь себя почти божеством, сидящим на облаке и с ухмылкой наблюдающим за никчемной суетой внизу.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

26. Окна в квартире открываются, но на очень небольшой угол. Достаточный для того, чтобы впустить в помещение свежий воздух и недостаточный для того, чтобы выпасть. В нашем случае это стало проблемой для съемки. Стекла немного пыльные и бликуют. Спасли мыльницы, которые можно было просунуть в щель.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

27. Посмотрим, что видно из окон. Видно Центральный парк, верхний Манхеттен и даже Бронкс.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

28. Здание отеля Essex House построено в 1931 году. Вывеску поместили на крышу несколько лет спустя. За свою историю отель много раз менял владельцев. Сечас им владеет компания Strategic Hotels & Resorts, а управляет компания Marriott. Часть номеров на верхних этажах переделана под жилые квартиры. С 1969 года до своей смерти в 1971 году в Эссэкс-хаус жил Игорь Стравинский.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

29. Пользуясь случаем можно заглянуть кому-нибудь в окно. Думаю, что здесь живет молодой холостяк.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

30. А здесь старушка.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

31. Крыша Хэмпшир-хаус. 37-этажный жилой дом с двумя дымоходами и медной крышей был построен в 1937 году. Строительство начали в разгар Великой депрессии, но через шесть месяцев застройщик обанкротился и бросил объект. Строительство возобновили лишь 6 лет спустя.

Дом вошел в историю, как место одного известного самоубийства. В 1938 году из окна своей квартиры-студии на шестнадцатом этаже выбросилась 33-летняя Дороти Хэйл — красавица с не сложившейся личной жизнью, актриса с не сложившейся карьерой и светская дама с не сложившейся судьбой. Через месяц после самоубийства Клэр Люс, жена основателя журнала Тайм Генри Люса, заказала Фриде Кало портрет Хэйл, который она хотела подарить ее скорбящей матери. «Никто не должен забыть ее», — сказала она Фриде. Та поняла просьбу по своему и нарисовала картину на которой был поэтапно изображен весь процесс самоцбийства Хэйл, от того момента, как она подошла к окну, как она летела вниз и как лежала на тротуаре вся в крови. Люс была настолько шокирована увиденным, что спрятала картину в хранилище и никому не показывала много лет. Там она пролежала до 1960 год, когда была анонимно подарена Арт Музею в Фениксе, Аризона.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

32. Вид на восточную сторону Манхэттена.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

33. Необычная крыша 38-этажного отеля Барбизон (сейчас жилой дом Трамп-Парк), построенного в 1930 году. Крыша была выполнена из железобетонных ребер, пространство между которыми было покрыто стеклянными плитками. Днем они сияли на солнце, а ночью подсвечивались изнутри. Во время Второй мировой войны подсветка была запрещена, крышу перестроили и сделали позолоченной. Сейчас она покрашена обычной желтой краской.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

34. Барбизон (от Барбизонской школы) был построен, как недорогой апартмент-отель для одиноких женщин (комнаты с отдельным санузлом для длительного проживания), которые приехали в Нью-Йорк за новой жизнью и могли бы найти себе призвание в актерском искусстве, живописи, скульптуре, танце, музыке и т.п. То есть, одинокие дамы получали не только недорогое жилье и новую профессию.

Барбизон стал первым в Америке апартмент-отелем совместившим комнаты для гостей с концертным и выставочным залами, студиями для художников и скульпторов, комнаты для танцевальных классов и многое другое. Мужчин не пускали дальше концертного зала. В таком формате Барбизон просуществовал до 1980 года, когда был выкуплен новыми инвесторами и превращен в обычный отель, где могли снять комнату все желающие. После этого он еще несколько раз менял владельца, пока в 2005 году не был перестроен в жилой дом и не переименован в Трамп-Парк.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

Вид из окна за 22 миллиона долларов





35. Плотная застройка верхнего Ист-Сайда.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

36. Здание с красной крышей — это 825 Fifth Avenue. 23-этажный бывший апартмент-отель 1926 года постройки. Их строили по всей Америке, но особенной популярностью подобный тип зданий пользовался в Нью-Йорке. Из-за отсутствия кухонь (по концепции жильцы питались в ресторане отеля) подобные здания не попадали под ограничение высотности жилых многоквартирных домов в соответствии с Жилищным актом 1901 года (не выше 45 метров), имели меньше требований по пожарной безопасности и еще несколько послаблений упрощавших их постройку. Но застройщики проворачивали все так, что после сдачи дома жильцы сами тайно устанавливали кухни и жили в полноценных квартирах.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

37. Плотная застройка Вест-Сайда, Гудзон, берег Нью-Джерси и мост Джорджа Вашингтона. Внимательные читатели найдут знаменитую Дакоту, которая сейчас вся в строительных лесах.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

38. Такси у дома.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

39. Вид в сторону 57-й улицы.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

40. Обратите внимание, что почти все крыши либо заняты емкостями с водой/оборудованием, либо как-то обжиты.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

41. Кран на крыше строящегося жилого небоскреба 432 Парк-Авеню. Еще немного и звание самого дорогого дома перейдет к нему. Он у меня следующая большая цель для визита и фотографирования.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

42. Сверкающая позолотой макушка 25-этажного офисного здания Краун-билдинг, построенного в 1921 году. Это одно из первых в Нью-Йорке здание построенное с учетом Закона о зонировании 1916 года, который был важнейшей вехой в развитии городской архитектуры и застройки. В прошлом году оно было продано за 1.75 млрд. долларов, чем поставило мировой рекорд по стоимости продажи офисного здания.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

43. Терасса на крыше.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

44. Крыша 18-этажного Медикал-Артс-билдинг, 1928 года. Здание было построено специально для размещения мини-клиник, офисов врачей, дантистов и других медицинских специалистов.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

45. Сначала я не заметил в этом ракурсе ничего примечательного.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

46. Потом увидел какое-то движение на крыше

Вид из окна за 22 миллиона долларов

47. Приблизился и обнаружил, что там находится открытая терраса. Это крыша отеля Viceroy. Оттуда должны быть неплохие виды.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

48. Вид вниз на 57-ю улицу и вход в здание.

Вид из окна за 22 миллиона долларов

У этого дома есть еще один интересный аспект, который все обсуждают. У владельцев квартир в One57 неприлично низкий налог на недвижимость, что возмущает многих нью-йоркцев вынужденных платить гигантские суммы за свои дома и квартиры.

Например, налог на квартиру 320 кв.м. с 4 спальнями составляет всего $350 в месяц, хотя полный налог должен был быть $7,545 в месяц. Все дело в том, что кондоминиум получил налоговую льготу 421-а, которую город дает новым домам, чтобы с одной стороны помочь застройщикам продать новые квартиры, а с другой дать стимул жителям купить квартиры с подъёмными ежемесячными платежами. Однако с этим домом вышел абсурд — по сути городу приходится субсидировать самых богатых жителей Нью-Йорка. Городские власти назначили проверку по этому поводу и, скорее всего, правила предоставления скидок будут пересмотрены.

Сейчас кондоминиум One57 практически распродан и заселен. Некоторые квартиры уже вышли на вторичный рынок, цены от $5 до $58.5млн. Если денег на покупку не хватает, то можно пожить в доме арендовав квартиру — предлагаются квартиры в бюджете от $12тыс до $50тыс в месяц.

Также смотрите «Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов» и «Пентхаус за 100 миллионов».

Советуем подписаться на наши странички в соц.сетях: Фейсбук | Вконтакте | Твиттер | Google + | Одноклассники

Смотрите также: 
  • Дата: 17-05-2015, 11:15

ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

Поделиться новостью

Оставить Комментарий

Имя:*
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите два слова, показанных на изображении: *